A algum tempo atrás resolvi adiquirir um consórcio de imóveis. Imediatamente fui ao google pesquisar sobre o assunto mas me deparei com informações pouco elucidativas. A grande parte do conteúdo estava nos sites das próprias administradoras de consórcio.Posso dizer então que a informação não seria inteiramente completa.
Minha dúvida básica e acredito que da maioria que procura esse tipo de "investimento" é: Vale a pena investir? A resposta que encontrei em minha pesquisa era sempre depende! Bem, a maioria das pessoas que escreviam os artigos tinham somente um conhecimento conceitual. Vamos então falar de quem tem conhecimento prático do assunto: Eu!
Primeiramente o conceito simples de consórcio é nada mais que um grupo de pessoas (físicas e/ou jurídicas) interessadas em comprar um bem (automóvel, imóvel…) e que não tenham condições de ter esse bem em mãos imediatamente. Para mim seria mais uma espécie de tele-sena sofisticada. Há sorteios mensais, lances, distribuição de brindes, etc.
O vendedor do consórcio(que por sinal também não sabia dar informações esclarecedoras) veio a minha casa. Acabei comprando um no qual tinha direito a uma carta de crédito no valor de R$ 40.000,00. O meu objetivo era comprar um terreno em minha cidade. Havia uma sobra mensal de R$ 300,00 em meu orçamento e resolvi adquirir o bendito consórcio e rezar muito para ser sorteado logo.
Vou esclarecer logo que um consórcio de forma alguma é um investimento. Em um investimento aplicamos uma quantia X que será capitalizada a uma taxa de juros I e que ao final teremos um montante M=X+J(juros produzidos de acordo com a taxa).
Em um consórcio ocorre justamente o contrário. Pagamos parcelas com juros a uma taxa I para ao final recebermos um montante X.
Vamos ao meu caso. Eu queria comprar um terreno de valor máximo R$ 40.000,00.O objetivo era construir uma casa. Eu não tinha esse dinheiro agora e resolvi:Pagar R$ 44.000,00 em 150 parcelas e ao final receber uma carta de crédito no valor de R$ 40.000,00. Se eu fosse sorteado nesse intervalo ótimo.
Um ano após pargar as primeiras parcelas caí na real. Após o lançamento do programa Minha Casa Minha Vida e os grandes subsidios do FGTS para a construção cívil os preços dos imóveis dispararam. Hoje por R$ 40.000,00 acho que não se compra um terreno na mais distante periferia de qualquer cidade do país. Foi tudo por água abaixo. Eu já tinha visto vários terrenos em bairros bons que hoje custam no mínimo R$ 120.000,00.
Entrei em contato com a administradora do consórcio. Cancelei imediatamente meu contrato mas não antes de pagar várias multas e taxas de desistência. Ainda nem recebi o que sobrou.
A pergunta que não quer calar: Vale a pena adquirir um consóricio de imóveis? A resposta na minha opinião é Não! Não é investimento, o bem a ser adquirido somente aumenta de preço e o dinheiro investido não sofre qualquer correção, se eu chegasse a ser contemplado teria que pagar as custas cartorárias uma vez que o terreno fica alienad0 a administradara do consórcio.Quem lucra com toda essa história?Somente a administradora.
Acho que o exemplo se estende a carros, motos, geladeiras e coisas do tipo. Expressei aqui somente minha opinião. Se alguém tiver de alguma forma obtido êxito neste tipo de "investimento" por favor comente.
Até mais!
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